近期，隨著濟南山姆會員店公示建設規劃、京東MALL濟南首店落戶洪樓片區，濟南城市商業格局迎來新變化。與此同時，濟南各區縣兩會上也提到了多個商業項目的進展，比如，市中區加快麥德龍等項目落地建設；槐蔭區推動龍湖西城天街、復利廣場等商業綜合體盡快開業……這些商業項目的落地，不僅有助于提升區域商業生態，推動產業集聚，還能帶動周邊經濟發展，進一步增強區域的消費吸引力。

濟南山姆會員店公布建設規劃

更多商業力量加速布局濟南，其中，濟南山姆會員店的建設尤為引發關注。

近日，濟南市自然資源和規劃局公布了濟南山姆會員店的建設規劃批前公示。根據公示，濟南山姆會員店選址在濟南高新區，具體位置在工業南路以北、鳳凰路以東、花園東路以南，項目占地面積約3.06公頃，總建筑面積超過8萬平方米。

從建筑設計上看，濟南山姆會員店的主體建筑將為地上二層和地下三層的結構，規劃地上建筑面積24148.66平方米，其中，賣場及附屬用房將達到22315.54平方米，是主要功能區域；物業服務用房位于二層東側夾層，面積為312平方米；公衛及母嬰室在二層南側，建筑面積為160.7平方米。該項目的地下建筑面積則達到逾5.6萬平方米。

值得一提的是，項目還披露了停車設施規劃，共規劃了1100個機動車停車位，其中包括1050個地下停車位，以滿足大型商業項目對停車的高需求。與此同時，還包含了182個含充電設施車位。地上還將設置573個非機動車位。

建筑外立面上，山姆會員店將繼續延續其經典的品牌風格，東西外立面上均可見山姆品牌的藍色LOGO，極具辨識度。超市的出入口位于工業南路以北。

山姆會員店是沃爾瑪旗下高端會員制商店，也是全球最大的會員制商店之一。截至目前，山姆已在中國28個城市開設了52家商店。

有業內人士對經濟導報記者說，“濟南山姆會員店的位置不錯，位于高新區核心區域，近年來周邊的入住人口不斷增加。通過這樣一個大型商業項目的引入，不僅有效提升了土地的利用率，也充分挖掘了其潛在價值。”

去年9月25日，濟南山姆會員商店項目舉行了簽約儀式，濟南高新控股集團有限公司與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作，雙方就開發濟南山姆會員店項目達成協議，計劃于2024年12月底動工、2026年底前開業，標志著山姆會員店將正式落地濟南。

去年11月20日，濟南高新控股集團有限公司旗下的濟南東新產業園開發有限公司摘得高新區鳳凰路東側、花園東路南側、工業南路北側B-1地塊，即濟南山姆會員店的選址所在地，成交價為21733萬元。該地塊的出讓條件要求土地競得人須引入一家2023年營業收入不低于1000億美元的全球零售企業或其關聯公司在地塊內設立大型商超項目。山姆會員店恰好符合這一條件。

去年12月19日，濟南山姆會員商店項目正式動工，公開信息顯示，該項目預計2026年年底建成開業，可實現年營業額15億元、年納稅額約4500萬元，新增近千個就業崗位。

山姆會員店的落地，激活區域消費潛力，濟南的商業業態也會得到進一步升級。

京東MALL 簽約入駐洪樓片區

不止山姆會員店，近期，濟南的商業版圖還迎來了京東MALL的落地。

今年新年伊始，濟南歷城城發集團全福河公司與京東集團正式簽署合作協議，標志著京東MALL濟南首店落戶。

京東MALL是京東集團旗下的綜合類大型消費商業體，“一城一店”布局于一、二線城市。這次，京東MALL將落戶濟南歷城區洪樓城市更新項目全福河組團東北角地塊，位于二環東路與花園路交叉口。

京東MALL濟南首店的簽約入駐，也為濟南洪樓片區的城市更新注入了新動力。從公開信息來看，全福河組團占地約90畝，規劃商業總建筑面積約35萬平方米，計劃打造為濟南中部都市新客消費一站式目的地及全天候國際步行街區。目前，洪樓片區的城市更新已進入全面開發建設及招商階段。此次京東MALL的入駐，將為該地區帶來全新的商業格局。

值得一提的是，京東在山東的線下布局逐漸加快。青島京東MALL于去年9月30日試營業，其位于青島市北區，建筑面積約4萬平方米。

京東在山東的布局拓展也在推進。京東電器方面曾透露，未來3至4年，京東電器將在省會經濟圈的濟南、淄博、泰安、聊城、德州、濱州、東營等城市和魯南經濟圈臨沂、棗莊、濟寧、菏澤等城市完成兩家京東MALL和10至15家京東電器城市旗艦店的布局。

就在去年12月底，京東在濟南泉城路的首家自營大店京東城市旗艦店開業。如今，京東MALL濟南首店的入駐，無疑將成為區域商業的又一大亮點。

區縣齊發力  引進商業體

近期，濟南各區縣兩會政府工作報告中，提到了多個商業項目的進展，顯示出政府對推動區域商業發展的重視與支持。

經濟導報記者注意到，濟南市歷下區2025年政府工作報告，在回顧過去一年的工作時提到，CBD國際化商圈建設進一步提速，綠地國金天地、平安悅坊啟動招商。泉城路商圈盤活低效載體1.5萬平方米，京東城市旗艦店重磅入駐，三聯家電重回金街，“泉在九里”引領青年消費新風尚。

對于2025年工作安排，歷下區表示，下大力氣深挖消費潛能。著力豐富高品質供給，發展首發經濟，圍繞泉城路、CBD等核心商圈加快業態升級，新引進至少35家品牌首店，推進華為智能生活館、比亞迪“迪空間”等高端項目落地，打造更多新消費場景。

濟南市市中區2025年政府工作報告，談到2025年工作安排時也提到，提升商業載體布局與消費需求匹配度，推進領秀城貴和、融匯老商埠等優勢商圈更新升級，加快麥德龍、新名優小吃城等項目落地建設，引進商業品牌首店8家以上，新增“一刻鐘便民生活圈”3處，滿足群眾多層次、個性化、高品質消費需求。

濟南市槐蔭區2025年政府工作報告表示，支持華聯、和諧、西客站等重點商圈提檔升級，推動龍湖西城天街、復利廣場等商業綜合體盡快開業，加快一刻鐘便民生活圈建設，不斷提升消費“西”引力。

提到龍湖天街項目，目前，龍湖在濟南已有兩座“天街”項目開業，分別是龍湖奧體天街和龍湖北宸天街。與此同時，龍湖在濟南還規劃了西客站天街項目。該項目于2021年12月拿地，位于槐蔭區政府以東、經十路北側。

根據當時的土拍掛牌條件，該地塊須引入一家商業購物中心并自持商業建筑面積不少于13萬平方米。這個商業購物中心即是龍湖西客站天街項目，其規模比奧體天街、北宸天街都要大。

經濟導報記者注意到，龍湖集團2024年半年報中列出的集團目前主要在建投資物業，即包括濟南西客站天街，預期開業時間為“2025年及以后”，規劃建筑面積為15.75萬平方米。

未來，隨著更多商業體的引入，濟南的商業環境將更加多元化，為市民帶來更加豐富的消費選擇，也為區域經濟發展貢獻新的力量。

 （大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）