經濟導報記者 孫羅南

　　“五一”前后，熱點城市住房政策持續優化。5月9日起，杭州全面取消在杭州市范圍內購買住房的條件和套數限制，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。這被視為當地樓市力度最大的一次動作。

　　同日，西安發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　4月28日，成都發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》明確，從4月29日起，成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

　　從限購本身來說，其是在樓市處于上升時期，為防止樓市出現過熱而采取的措施，而現在，房地產市場供需關系已經發生了重大變化，取消限購措施，也將有利于市場的需求恢復。

　　目前僅剩少數城市對住房實施限購政策。根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。預計接下來這些城市將繼續優化樓市政策。

　　對于當前的房地產市場，除了國家層面支持剛性和改善性需求的一系列措施之外，地方層面都在因城施策，優化調整房地產政策，包括取消限購、降低房貸利率、降低首付比例、住房“以舊換新”等。

　　中共中央政治局4月30日召開會議，強調繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

　　各地近來的樓市政策調整與中央政治局會議提出的“要結合房地產市場供求關系的新變化”“抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展”的精神，也是一脈相承的。

　　這些政策優化，將有利于市場的恢復、需求的釋放以及樓市的回暖。未來，隨著房地產有關政策的進一步深化落地，也將有利于房地產市場的平穩健康發展。