近日，2024年度《中國商圈商業力指數榜單》發布會舉行，會上首次揭曉《中國商圈商業力TOP100指數榜單》。

經濟導報記者注意到，在2024年度《中國商圈商業力TOP100指數榜單》中，山東共有3個商圈入選，其中，兩個來自青島，一個來自濟南，分別是青島的香港中路商圈、李村商圈以及濟南的泉城路商圈。

商圈是城市商業的重要載體，商業綜合體則是商圈的關鍵力量。以濟南泉城路商圈為例，濟南恒隆廣場、世茂廣場等商業綜合體，為泉城路商圈注入了活力。這一點在相關上市公司的業績表現中也有所體現。

濟南恒隆廣場與世茂廣場

助推泉城路商圈商業繁榮

恒隆廣場作為濟南的重要商業地標之一，引領了濟南高端商業項目的發展，也推動了泉城路商圈的商業繁榮。

近日，經濟導報記者在濟南恒隆廣場三樓看到，其多處室內翻新工程已基本完成，包括扶手電梯處的墻面優化以及商場地面的煥新等。

地處泉城路的濟南恒隆廣場，作為恒隆集團在濟南核心商業區的重要資產，建筑面積超過17萬平方米，自2011年開業以來，一直是濟南的商業焦點。

自開業十周年后的2021年起，濟南恒隆廣場啟動了為期三年的資產優化計劃，通過翻新工程提升商場的定位和高端品牌的選擇。

恒隆集團（00010.HK）發布的2024年度中期業績顯示，濟南恒隆廣場在2024年上半年的收入達到了1.58億元，比2023年同期的1.56億元增長1%，收入實現了小幅增長。

出租率也是衡量商場運營狀況的重要指標。濟南恒隆廣場在2024年6月底的出租率為92%，雖然較2023年12月末的93%略有下降，但仍高于2023年6月底的89%。

濟南恒隆廣場 孫羅南 攝

對于濟南恒隆廣場2024年上半年的業績，恒隆在今年的中期業績公告中表示，“濟南恒隆廣場的收入較去年同期微升1%。隨著商場完成首階段資產優化計劃，多家美妝商戶及品牌在此開設獨家門店。資產優化計劃的剩余階段預期于2024年底至2025年初期間竣工，屆時可望進一步加強商場對顧客的吸引力和長遠獲利能力。出租率較去年同期提升3個百分點至92%。”

同樣位于泉城路的濟南世茂廣場則憑借其豐富的業態組合，進一步提升了泉城路商圈的商業吸引力。

在世茂集團（00813.HK）發布的2024年中期報告中，濟南世茂廣場2024年上半年租金收入為7100萬元，較2023年同期的7000萬元有所提升。

濟南世茂廣場于2014年5月開業，是世茂在濟南的首個商業項目。2011年5月，世茂股份全資子公司濟南世茂置業有限公司與濟南市歷下區國有資產運營有限公司以17.1億元聯合競得位于濟南解放閣舜井街片區的地塊，總土地面積為13.26萬平方米。

經濟導報記者注意到，世茂在2014年年報中曾提到，濟南世茂廣場于2014年5月1日正式對外營業，位于濟南市中心核心區域，毗鄰濟南標志性建筑解放閣、泉城廣場，北接濟南“金街”泉城路，建筑面積約13萬平方米，“是公司精心打造的集創意、社交、時尚與商業等全新消費理念為一體的商業中心。”

濟南世茂廣場一直是世茂商業的租金收入主力。值得一提的是，在2018年，濟南世茂廣場表現尤為強勁，全年租金收入達到1.64億元，在其所披露的商業項目中位居首位，顯示出濟南在世茂商業版圖中的重要地位。

近些年，世茂在對存量商業項目進行調整的過程中，也多次提及濟南世茂廣場。世茂在2018年半年報中曾披露，截至2018年6月底，濟南世茂廣場以打造明星店鋪和銷售冠軍為宗旨，完成了近40家品牌的調整，實現全場銷售額同比24%的增幅。

濟南世茂廣場2019年上半年租金收入為8000萬元，與前一年同期持平。世茂稱，當年上半年，濟南世茂廣場實現銷售額7.5億元，同比增長14%。世茂還特別提到，2019年上半年，濟南世茂廣場客流達1067萬人次；“上半年度新租品牌82家，面積逾5600平方米，引進6家知名連鎖品牌的山東首店；上半年場內15家品牌獲得山東省銷售冠軍、21家品牌獲得濟南市銷售冠軍。”

企業創新調整應對消費變化

在當前的商業地產市場，隨著消費市場逐步復蘇，行業迎來了一定的回暖趨勢，與此同時，各大商業項目通過不斷調整和創新，以應對市場的變化，適應消費者的需求。這也成為了推動商業發展的關鍵。

從今年上半年整體表現來看，恒隆的高端商場收入有所下降，而次高端商場則受益于出租率上升，取得不同程度的增長，增長幅度從濟南恒隆廣場的1%到天津恒隆廣場的15%不等。

談及商場業績表現，恒隆在中期業績公告中提到，2024年上半年，奢侈品消費市場走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場的收益增長抵銷了部分影響，高端商場的整體收入仍然下挫4%。相反，次高端商場通過積極的宣傳推廣和優化租戶組合以增強零售選擇和客戶體驗，收入同比上升5%，出租率和客流量也維持增長。

在恒隆集團2024中期報告中，恒隆集團董事長陳文博發布了就任董事長以來的首封《致股東函》，他說：“我不認為消費者會毫無緣故突然不購買奢侈品或停止光顧我們的購物商場。事實上，若要預測未來趨勢，中國消費者將會繼續追求更好的生活品質，其中一個途徑就是購買更優質的產品和服務，而這正是我們業務所長。”

萬科A（000002.SZ）在2024年半年度報告談到商業開發與運營時提到，上半年社會消費品零售總額同比增長3.7%，增速較為平緩。其中必選消費好于可選消費，化妝品、金銀珠寶、服裝等商品消費上半年同比增速較低，且6月單月同比下滑，餐飲上半年同比增長7.9%，但增速較去年放緩。

萬科稱，商業客流保持增長，但客戶消費心態更加謹慎。化妝品、餐飲等主要業態的客單價下降，客戶更加注重性價比，導致購物中心行業的整體銷售額增速弱于客流增速。

“新開業商業增速進一步放緩，存量經營提效成為行業的核心主線。上半年全國新開業的3萬平方米及以上的購物中心總建筑面積與2023年上半年趨同，預計全年增量規模低于2023年。”萬科強調了存量項目的提升經營，其“上半年部分存量項目通過客群研究、定位調改等舉措提升經營業績。”

華潤萬象生活（01209.HK）則在2024中期報告表示，“展望下半年，行業面臨市場競爭加劇、居民消費能力和意愿有待進一步提升的諸多挑戰，但本集團相信，在政府一攬子精準有效的政策調控和市場激勵下，國民經濟將繼續保持健康發展態勢，國內消費市場的內生動力將不斷增強。”

華潤萬象生活的商業航道聚焦萬象城、萬象天地、萬象匯三大購物中心產品線。“我們將堅持城市深耕策略，注重運用已進入城市所積累的網絡以及品牌優勢；落實精細分類拓展策略，針對細分賽道不同客戶類型、模式，更加精細拓展，進一步提升市場競爭力。”華潤萬象生活表示。

 （大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）