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經導財評|降低存量首套房貸利率“一舉三得”
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2023-9-26 4:16:00  
  經濟導報記者 王雅潔
  “我在廣發銀行的首套房貸利率今日下調了,從4.8%降到了4.3%。”“我的建行首套房貸利率從4.645%降到4.3%”……隨著9月25日存量首套房貸利率批量調降,房貸一族紛紛收到銀行發來的調降通知。
  以百萬元貸款本金貸款30年的等額本息為例,從4.8%調降到4.3%后,月供減少300元。存量首套房貸利率下調惠及萬千百姓,為房貸族節省的是“真金白銀”。
  降低存量首套房貸利率的作用可謂“一舉三得”:減少借款人房貸利息支出,穩定和擴大住房消費需求,這無須多言。與此同時,存量房貸與新增房貸利差進一步縮窄,居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為將被遏制,同時利于銀行留住優質的房貸客戶。居民住房消費負擔減輕后,將推動儲蓄轉化為消費和投資,提振居民擴大消費的意愿和能力。
  首套住房是剛性需求,是民生需求。購買首套房就是用來自己住的,首套住房需求是真正體現房住不炒定位的,然而,對于購買首套住房的剛需者而言,其購房負擔往往較重,因此從政策上多給予支持,有很大的積極意義。
  目前,國家對現行差別化住房信貸政策進行了調整優化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行,更好地滿足剛性和改善性住房需求。尤其支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率,這既有利于降低剛需購房者的負擔,實現剛需者的住房夢,也有利于實現房地產平穩健康發展。
  房貸“高位站崗”者獲益最大,高利率的“嘆息之墻”已破題。國內經濟回穩向好背景下,降低存量首套房貸利率,降低首付比例,均有助于需求端的債務減負。
  存量首套房貸利率的下調,不僅有利于減輕降低購房者住房消費壓力、緩解提前還貸的問題,也有助于提高購房者消費信心。政策到位,將刺激潛在剛需者入市,促進住房需求釋放,既落實了房住不炒的地位,又滿足了剛需購房的民生需求,也有利于促進房地產業良性循環。


編輯:史飛雪

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