經濟導報記者 戴岳

 

這幾天關于存量首套房貸利率政策下限的討論熱度不減。

其中一個熱點問題是，2019年10月7日之前，存量首套房貸利率政策下限是多少？

此前，經濟導報記者曾咨詢過央行相關人士，該人士表示，當時的利率政策是按基本的倍數執行的，具體這次如何轉換可以和商業銀行溝通了解。

就在許多城市購房者還在猜測之時，山東青島這次率先官宣明確了。

9月4日，青島兩部門發布通知，2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍，也就是基準利率的7折。

（中國人民銀行青島市分行官網）

有媒體計算，以2018年為例，當時青島5年期以上住房貸款基準利率為4.9%，那么根據此次通知，存量首套房貸利率可降至3.43%。

不過，具體是否能降這么多，還要看和銀行的協商結果。

從整體來看，在已公布近年來利率下限的中國人民銀行省級分行及計劃單列市分行當中，上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行、廈門市分行等也已公布了當地2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限。

值得注意的是，不少銀行在回答公眾關心的問題時，明確表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。

以建行為例，建行客服表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。