經濟導報記者 戴岳

　　8月3日，恒大旗下唯一盈利的公司恒大物業(HK06666)復牌了。不過，結果不出人意料，恒大系第二家復牌公司恒大物業開盤迎來大跌。

　　盡管在8月2日晚的公告中，恒大物業認為公司業務仍可持續發展，并預期“未來收入及凈利潤均可維持與物業行業頭部企業相當的增長水平，財務風險低”。

　　但截至3日收盤，恒大物業依舊跌46.52%，報1.23港元，市值132.97億港元。恒大物業在停牌前的股價為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日收盤報價計算，恒大物業復牌市值蒸發約116億港元。

　　恒大物業公告披露，2022年度總營業收入約人民幣118.1億元，毛利潤約人民幣27.2億元，凈利潤約人民幣14.8億元，公司總資產約為人民幣71.5億元。

　　恒大物業稱其在可持續經營能力上，仍有成規模的新增業務。不過，根據中指物業研究數據顯示，2023年上半年恒大物業新增合約面積僅有1457萬平方米，排名第21位，遠低于雅生活、萬物云、碧桂園服務等。

　　值得注意的是，盡管恒大物業完成了復牌指引，但對于直接導致其停牌的134億元質押擔保事件，調查結果很清晰，但相關款項卻仍未能到位。

　　據公告披露，恒大物業的六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方融資提供存款質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉至恒大集團，該質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，相關的銀行劃扣/劃轉了合計約人民幣134億元的存單存款。所得款匯入恒大物業后，由于恒大物業當時并未設立所得款專戶，所得款與該公司自有資金形成了混同，共同用于恒大物業日常運營，導致未能及時發現相關資金被用于質押擔保安排。

　　為此，恒大物業通過開展內部監控檢討、人員培訓及調整等開展補救措施。中國恒大亦承諾將“以資抵債”，償還方案主要通過集團轉讓資產予恒大物業抵銷相關款項。

　　不過，在復牌前夕的公告中，恒大物業公告稱，“本公司正在積極、努力采取各種措施追討損失，包括與恒大集團商討償還該質押所涉及款項的方案、論證訴訟等其他法律措施。”

　　目前，恒大集團旗下的上市公司僅剩中國恒大尚未復牌。7月31日，中國恒大發布清盤呈請聆訊延期公告稱，鑒于公司境外重組的最新進展，呈請人同意推遲該呈請的聆訊。香港高等法院已批準同意傳票，該呈請的聆訊押后至2023年10月30日。