經濟導報記者 孫羅南

　　6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟時指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、韌性、智慧城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

　　對于“房屋養老金制度”，山東合富副總經理許傳明6月28日接受經濟導報記者采訪時表示，這涉及到房屋老化之后如何維護和保養、資金來源等一系列的問題。

　　“從業主的角度來講，可以保障他的不動產的價值，10年以后，大家覺得這個房子住了10年，跟新的比較接近，它的保值性也就提高了。”許傳明認為。

　　“年久的房子運維成本誰來出？這個錢怎么出？這是個很大的問題。沒有高質量的維護，房子就會越來越破。”許傳明表示。

　　那么，現在市場上比較常見的城市更新方式是怎樣的？許傳明對經濟導報記者說，“基本是居民拿一小部分，政策專項出一部分，然后城市更新的企業把其當作運營再投入一部分。有的運營企業進來之后，拿到社區的公共服務設施經營收益權，再回籠一部分資金，基本用這個方式去解決。”

　　但是，這其中也存在有一些問題。許傳明分析說，“第一，現在的這種專項配套政策，都不是制度性的政策。比如，今年有一個城市更新政策出來了，大家圍繞這個政策配套一些資金，到明年這個政策失效之后，這個資金來源就沒有了。”

　　對于依靠企業的另外一部分，“企業進來之后，它是需要有經營收益的，沒有經營收益，企業本身就難以運作，所以你會發現，有一些公共資源潛力儲備比較豐富的社區，就比較能夠吸引企業進來操作。北京前兩年有些試點，比如，原來這邊有個鍋爐房，現在不用了，企業進來之后，把鍋爐拆掉后改成一個社區配套商業，通過經營社區配套商業的形式回籠一部分資金；或者把小區的車位整理出來，通過車位的運營收益。”許傳明說。

　　“社區能儲備這樣的經營資源，才有企業愿意進來。如果沒有這樣的資源，企業把錢投進去，刷外墻、解決屋頂漏水問題、加裝電梯，老百姓生活方便了，但是沒有盈利點，企業就很難來做這件事。”許傳明說。

　　此次住建部再度提及“探索建立房屋養老金制度”，“通過這種房屋養老金的形式，某種程度上能夠解決資金投入來源的問題，更加制度化，將這個資金變成一個常設資金，這是一個比較理想的狀態。”許傳明說。

　　“房屋養老金制度”對房地產市場會產生什么影響？

　　“現在的不動產質量長期保持耐久性是個問題，如果有了這個制度，對于不動產運維水平提升、對它品質的耐久性，會有比較大的保障的。”許傳明對經濟導報記者說。