全國住房和城鄉建設工作會議日前在京召開。

　　據媒體報道，本次會議在回顧2023年工作的同時，還對2024年重點任務進行了系統部署。會議強調，明年要做好四大板塊、18個方面工作，包括因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡；進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度等。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議提及的工作安排，對于更好把握精神、促進明年相關工作及市場健康發展，都具有積極的啟發意義。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期房價出現回調、二手房掛牌量快速攀升，二手房與新房降價形成螺旋調整的態勢，這背后是新房和二手房供應量都有所增加，使得供求關系出現短期失衡。

　　“在此背景下，明年工作的重點之一，是保持房地產供求關系平衡。在供地和新房供應上，要根據短期和中長期庫存，來進行布局。”李宇嘉稱。

　　對于購房方面相關政策，嚴躍進認為，會議提及要加大首套住房和二套住房的政策落實力度，反映出明年購房方面措施有望進一步寬松，而既有的政策，將強化執行與消化吸收的力度。

　　據媒體報道，會議提出將落實保交樓工作屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。此外，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同相關部門指導房地產融資；積極推動城市更新行動，抓好問題導向和目標導向兩個工作等。

　　就保交樓工作落實屬地責任，李宇嘉表示，落實地方政府屬地責任、開發商主體責任，一直是保將樓的主要原則。“本次會議明確強調屬地責任，意味著保交樓進入攻堅階段，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目，會壓實地方政府完成保交樓的剛性責任。”

　　值得一提的是，住建部強調落實保交樓工作的同時，還提出加快預售制度改革。

　　在嚴躍進看來，這一表述非常重要，是在保交樓和預售資金監管的基礎上的重要提法，這可能是新發展模式中，會重點開展的內容。

　　李宇嘉也認為，加強預售資金監管，意味著全面嚴格按照預售資金專款專用原則和相關管理辦法來規范。預售制度改革則預示著，接下來有望全面推進預售和現售并存的開發銷售新模式，漸漸向現房銷售模式轉型，徹底解決預售制下保交樓甚至爛尾的問題。這也是房地產新模式下，重要的組成部分。

　　而對于一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，分析人士指出，這是中央金融工作會議進行的部署，本次會議進一步明確了如何落實的路徑。

　　“這反映出不同部門將加強協同效應，房地產行業管理部門將進一步規范房地產企業財務信息披露和誠信行為，讓金融機構可以更加清晰看到開發商和項目公司的現金流和風險狀況。基于此，金融機構才會基于自身的風控系統，來落實‘一視同仁’相關措施。”李宇嘉稱。

　　對于會議提及政策的生命力在于落實，嚴躍進認為，明年的關鍵不在于政策出臺的多少，而在于要消化和落實政策，進一步促進政策的積極效應得以充分釋放。（來源：財聯社）